羅東透天  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東鎮內鄰居媽媽全新裝潢溫馨小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.568 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.568 坪
土地面積：23.32 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小,羅東國中
鄰近公園：羅東運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 698 萬，單價約 24.43 萬，對於羅東透天而言屬入門價位。 2. 生活機能便利：鄰近竹林商圈、學校及公園，鄰近便利商店，日常採買與通勤皆方便。 3. 裝修完成度高：標榜全新裝潢，免卻購屋後重新修繕的麻煩與成本，可快速入住。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已达 51 年，雖經翻新，但管線、結構安全性仍須擔心，未來可能面臨修繕問題。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋後需另行規劃停車問題，增加額外成本。 3. 坪數與樓層資訊落差：建物總坪數約 28 坪，格局較小；且資料顯示樓層為 2 樓或 3 樓，資訊不一致需進一步釐清。
機會	1. 議價空間：屋主標明「喜歡可以談價」，若預算有限，有機會爭取較低的成交價。 2. 自住成本低：免裝潢即可入住，對於急需安家或不想花費精力處理工程的買家而言，節省時間與心力。
威脅	1. 老屋潛在風險：51 年房產可能存在結構隱疾，如漏水、壁癌等，裝潢可能掩蓋問題，建議進行專業驗屋。 2. 交易資訊確認：樓層與坪數資料有衝突，若簽約前未確認清楚，恐影響未來產權或居住體驗。 3. 仲介費用：成交需收取 2% 服務費，屬額外支出成本。

物件評論

這棟物件對於預算有限、重視生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於「即住性」與「地段性」，全新裝潢節省了裝修時間與費用，且鄰近學校與商圈，極適合有子女就學需求或偏好熱鬧氛圍的家庭。

然而，購買時需謹慎處理「老屋」與「價格」的平衡點。由於屋齡已達 51 年，即便外觀翻新，建議在簽約前務必請專業人員進行驗屋，確認管線與結構安全，並確認樓層資料是否正確。若能成功議價，並確認房屋隱疾無虞，此物件的性價比相當不錯，值得購買以作自住用途。

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